At købe andelsbolig er også at "købe" foreningens gæld og økonomi. Hvis foreningen går konkurs, mister du dine penge. Her er de vigtigste advarselslamper, du skal kunne spotte i regnskabet.
1. Afdragsfrihed og renteswaps
Mange foreninger kom i problemer efter finanskrisen på grund af såkaldte "SWAP-lån" med høj risiko. Selvom markedet er blevet bedre, skal du stadig være på vagt.
Kig under "Note til prioritetsgæld" i regnskabet. Hvis foreningen har en høj gældsprocent (over 60-70%) og primært afdragsfrie lån med variabel rente, er de meget sårbare overfor rentestigninger. Det kan betyde, at din boligafgift pludselig fordobles.
2. Udskudt vedligeholdelse
En lav boligafgift kan være en falsk tryghed. Hvis foreningen sparer penge ved ikke at vedligeholde bygningen, kommer regningen senere. Læs altid vedligeholdelsesplanen.
- Skal taget skiftes om 2 år?
- Er der problemer med faldstammerne?
- Er der skimmelsvamp i kælderen?
Hvis der ikke er sparet op til disse ting, skal pengene hentes ved at hæve boligafgiften.
3. Teknisk insolvent?
Tjek foreningens egenkapital. Hvis den er meget lav eller negativ (teknisk insolvent), er det yderst risikabelt at købe. Det kan betyde, at andelskronen sættes til 0, og du dermed ikke kan sælge lejligheden igen uden tab.
Gode råd
Få altid din egen bankrådgiver eller en uvildig køberrådgiver til at gennemgå dokumenterne. Husk, at bestyrelset og sælger repræsenterer foreningens interesser, ikke nødvendigvis dine.