Mange forveksler boligafgift i andelsboliger med husleje i lejeboliger. Selvom begge betales månedligt, er der fundamentale forskelle på hvad du får for pengene.
Hvad er boligafgift?
Boligafgiften er det beløb, du betaler til andelsforeningen hver måned for at dække foreningens fælles udgifter. Den kaldes også "husleje" i daglig tale, men det er teknisk set forkert, da du ikke lejer boligen – du ejer en andel af den.
Boligafgiften dækker typisk:
- Foreningens lån og renter: Afbetaling på fælles realkreditlån
- Vedligeholdelse: Tag, vinduer, facader, trappeopgange, osv.
- Ejendomsskatter: Grundskyld og andre kommunale afgifter
- Forsikringer: Bygningsforsikring og eventuelt bestyrelsesansvar
- Drift: Viceværtlønninger, rengøring, belysning i fællesarealer
- Opsparing: Henlæggelser til fremtidig vedligeholdelse
Hvad er husleje?
Husleje er det beløb, du betaler til en udlejer for retten til at bo i en lejelejlighed. Her ejer du intet – du betaler udelukkende for brugsretten.
Huslejen dækker:
- Udlejers afkast og fortjeneste
- Vedligeholdelse af bygningen
- Ejendomsskatter
- Eventuelt varme og vand (afhænger af lejemålet)
I modsætning til boligafgiften har du ingen indflydelse på hvordan huslejen bruges, og du bygger ingen egenkapital op.
Nøgleforskellene
1. Ejerskab vs. leje
Den største forskel er, at du med en andelsbolig ejer en andel af ejendommen. Når du betaler boligafgift, betaler du til din egen forening. Hvis du flytter, får du din andelsværdi tilbage (ofte med gevinst). Ved leje får du intet tilbage.
2. Demokratisk indflydelse
Som andelshaver har du stemmeret til generalforsamlingen. Du kan påvirke:
- Hvor stor boligafgiften skal være
- Hvilke renoveringsprojekter der skal igangsættes
- Hvem der sidder i bestyrelsen
- Foreningens vedtægter og husorden
Som lejer har du ingen indflydelse på huslejens størrelse eller hvordan ejendommen drives.
3. Stabilitet i den månedlige udgift
Boligafgiften kan stige hvis:
- Foreningen skal lave store renoveringer
- Renten på foreningens lån stiger
- Der er uforudsete udgifter
Huslejen er typisk reguleret (maksimalt 4% årligt i København) og afhænger af lejemarkedet og nettoprisindekset. Udlejer kan dog hæve huslejen efter gennemgribende forbedringer.
4. Hvad er inkluderet?
I andelsboliger betaler du ofte separat for:
- El (altid)
- Varme (nogle gange inkluderet, andre gange ej)
- Vand (typisk inkluderet)
- Internet (sjældent inkluderet)
I lejeboliger er det meget forskelligt – nogle steder er alt inkluderet, andre steder kun varme og vand.
Hvad koster mest?
Det er svært at sige generelt, da det afhænger af mange faktorer. Men som tommelfingerregel:
Andelsbolig: Boligafgift typisk 2.000-5.000 kr./md for 60-80 m² i København
Lejebolig: Husleje typisk 8.000-15.000 kr./md for 60-80 m² i København
Men husk: Ved andelsbolig skal du også betale for selve andelen (500.000-3.000.000 kr. afhængig af beliggenhed), mens lejebolig kun kræver depositum (3-6 måneders husleje).
Fordele ved boligafgift
- Betydeligt lavere månedlig udgift end husleje
- Du opbygger egenkapital
- Demokratisk indflydelse på foreningens drift
- Sikkerhed – kan ikke blive smidt ud (medmindre du ikke betaler)
Ulemper ved boligafgift
- Kan stige uforudsigeligt ved store renoveringer
- Kræver stor initial investering (køb af andelen)
- Du er bundet til foreningens beslutninger
- Sværere at flytte hurtigt (skal sælge andelen først)
Konklusion
Boligafgift og husleje er to helt forskellige størrelser. Boligafgift er din "indbetaling" til din egen forening, hvor du har medbestemmelse og ejer en andel. Husleje er ren betaling til en udlejer uden ejerskab eller indflydelse. Hvis du har råd til at købe en andel, vil boligafgiften typisk være langt billigere end husleje – og du får værdien af andelen tilbage når du flytter.
Brug Andelskortet til at sammenligne boligafgifter og andelspriser på tværs af København, så du kan finde den bedste løsning for dig.